一、 区位概况

金山湾未来国际科创城位于烟台市东部，隶属于烟台高新技术产业开发区，西距烟台市政府约30公里，东距威海中心城区约30公里，总用地面积约49.6平方公里，辖10个行政村，户籍人口1.28万人。

二、 目标定位

1、规划目标

本次规划贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念，对标世界一流高科技园区，紧抓片区发展机遇，努力打造生态优美、创新领先、国际品质、绿色智慧的“金山湾未来国际科创城”。规划城市建设用地面积约20.1平方公里，规划总人口规模约19万人。规划总建筑面积约1880万平方米。

2、规划定位

区域层面：定位为面向东北亚的开放型经济高地、环渤海地区科技创新综合性产业平台和烟威区域一体化协同发展的链接点。

城市层面：定位为烟台发展空间东拓的战略要地、面向未来的城市特色职能中心和绿色生态示范城区。

高新区层面：定位为加速发展的新兴增长极、新旧动能转换的新型示范区和科技创新创业的策源地。

三、 规划布局

规划形成“一湾两苑三城一社区”的空间结构，各组团内部功能复合、服务共享、融合共生。

（1）一湾—“活力湾”

依托广河、汉河交汇地区打造集聚高端创新要素与城市服务功能的港湾、金山湾片区公共中心与形象核心。以科技创新、商业休闲、酒店公寓、文化展示、会议交流、总部办公等功能为主。规划城市建设用地面积约3.7平方公里，建筑面积约360万平方米。

（2）两苑—“卢山、海林两大郊野公园”

卢山郊野公园：以卢山山脉生态环境为依托，打造以生态保护为主，山体休闲运动等功能为辅的郊野公园。

海林郊野公园：以金山湾东侧沿海防护林、国家级公益林、滨海岸线、田园等生态要素为依托，打造以生态保护、林地保育为主，滨海活动、田园体验等功能为辅的郊野公园。

（3）三城—“三个专业化、特色化产业新城”

康养城：依托沿海及周边优秀生态资源，发展康养旅游产业。植入体检中心、医美中心等健康养生设施，打造环境宜人、服务定制的特色康养小镇。规划城市建设用地面积约2.6平方公里，建筑面积约170万平方米。

大学城：依托高校教育与科研优势，形成人才与知识聚集区。围绕公共服务区形成4个开放学院街区，通过环线串联各学院街区中心。外围布局学生公寓区、体育中心和配套居住区，形成生活环，整体塑造大开放、小封闭的空间格局。规划城市建设用地面积约4.5平方公里，建筑面积约400万平方米。

科技城：在烟威路以南布局战略性新兴产业集群，与北部组团形成从基础研究到应用科研到扩大生产的整体创新格局。科技城采用圈层组织模式，从服务初期企业成长的产业服务中心、中小企业共享生产空间到规模化企业定制生产空间，弹性适应不同企业需求。规划城市建设用地面积约4.9平方公里，建筑面积约590万平方米。

（4）一社区—“一个服务创新人才的金山国际社区”

围绕大小金山，形成服务完善、生态优美的高端国际社区。环山组织教育、文体、商业等生活服务，塑造社区公共活动与交往的特色中心。规划城市建设用地面积约3.5平方公里，建筑面积约300万平方米。

四、空间设计

结合金山湾自身特色，规划打造“金山蓝湾·科创小城”的空间意象，形成“金叶岛、水岸廊、万象城、五彩苑”的总体城市设计结构。同时严格控制建筑高度，形成平缓舒展的空间形态。

1、金叶岛：在活力湾中心塑造一湾三岛的城市特色中心，打造4大核心地标和4大环湾公园，展现广河、汉河优美河湾景色。创造韵律优美的天际线，形成金山湾特色地标和魅力中心。

2、水岸廊：沿内部河流水系打造承载公共空间与公共活动的复合水岸廊，强化滨水生活。重点打造汉河都市活力滨水廊和广河生态休闲滨水廊，内侧沿河打造市民慢行、观光的滨河带状公园，外侧结合城市组团打造丰富的公共活动节点。

3、万象城：按照功能相对完整、空间疏密有致的理念，围绕活力湾布局四个主题鲜明、活力紧凑的城市组团。

4、五彩苑：依托金山湾独特自然资源，形成卢峰野趣、大小金山、滨海松林、金山田园、蓝湾海滨的特色景观体验，组织“双环+放射”的特色慢行网络，全面展示金山湾独具魅力的自然风光。

五、交通组织

规划贯彻和谐交通、绿色交通、可持续发展的理念，对外通过东西向的荣乌快速路、滨海东路、龙腾大街、烟威路与牟平、威海主要道路对接，强化金山湾片区与烟威中心城区的联系。对内差异化布局城市内部路网，中心密、外围疏，形成三横四纵的主干路网格局。倡导公共交通出行，沿滨海东路、金山路、烟威路预留轨道交通线路，接入烟台轨道交通网络，形成轨道交通、有轨电车、快速公交、社区公交多方式融合的公共交通体系。

公示日期：2019年8月5日-2019年9月5日

欢迎广大市民提出宝贵意见，请于公示期内通过以下联系方式将意见反馈至烟台市自然资源和规划局高新区规划管理办公室。

联系电话：6922488。

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